Les frais de notaire

Quand on achète un bien immobilier, il faut ajouter au prix du bien ce que l’on appelle les frais de notaire.
Vous avez probablement entendu dire que les frais de notaire coûtent 7% du prix d’achat, mais en fait le calcul est bien plus complexe que cela et ces frais peuvent aller de plus de 10% pour l’achat d’un terrain à construire, à un peu plus de 2% pour l’achat un appartement neuf.

Les frais de notaire sont composés de 3 types de frais :

La taxe de publicité foncière.

Payée à l’état et au département pour les biens neufs et anciens, la commune ne perçoit la taxe de publicité foncière que lors d’un achat dans l’ancien.
Les taux en 2021 sont de 1.20 % pour la commune.
Comptez 4.45% pour les biens anciens dans la majorité des départements, dont la Haute Vienne.

Les frais et débours

Ce sont des sommes que le notaire doit payer au cadastre, au service de publicité foncière ou pour se procurer des documents d’urbanisme. Comptez entre 800 et 1 000 euros.

Les émoluments du notaire

Il s’agit de la rémunération du notaire, qui est règlementée par l’état. Cette rémunération est perçue par tranche d’achat. Ils ont très légèrement baissé au 1er janvier 2021.
Comptez environ 1 200 euros pour un achat de 100 000 euros.
Le notaire peut vous appliquer une remise, qui, elle aussi est encadrée par l’état.
Nous vous faisons grâce de leur mode de calcul très complexe.

Estimer les frais de notaire

Canal Crédits vous propose 2 solutions pour estimer vos frais de notaire :
– Téléchargez notre application gratuite Mufin (c’est ici !) https://canal-credits.fr/appli-notice/#telecharger
– Rencontrez-nous, c’est gratuit et sans engagement et nous réaliserons les calculs : prenez rendez-vous ici ! https://canal-credits.appointlet.com/

Financer les frais de notaire

Il est possible encore aujourd’hui en 2021 d’inclure les frais de notaire dans votre financement.